Polska pozostaje liderem środkowoeuropejskiego rynku nieruchomości

W sumie w Europie Środkowo-Wschodniej zainwestowano niemal 20,2 mld euro, z czego 7,7 mld na terenie naszego kraju. Kolejne miejsca na podium zajęły Austria (30 proc. całej kwoty) oraz Czechy (15 proc.). Inwestorzy stawiali przede wszystkim na stolice, lokując w nie łącznie ponad połowę wszystkich zainwestowanych pieniędzy. 

- Polskie nieruchomości utrzymują bardzo silną pozycję w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Naszym wyróżnikiem na tle sąsiednich rynków poza skalą, jest także możliwość dywersyfikacji portfela nieruchomości, inwestorzy mogą lokować kapitał zarówno w stolicy jak miastach regionalnych. Pod tym kątem Polska przypomina Niemcy, gdzie jest kilka silnych ośrodków atrakcyjnych dla inwestorów. W Polsce, inaczej niż w pozostałych krajach, z wyłączeniem Słowacji, większość, bo 62 proc. środków finansowych zainwestowano właśnie w miastach regionalnych. Obok Warszawy to właśnie w regionach większość sektorów nieruchomości rozwija się bardzo dobrze, jest tam dużo atrakcyjnych gruntów, a rynek nie jest aż tak nasycony – mówi Przemysław Felicki, dyrektor w Dziale Rynków Kapitałowych z CBRE. 

Biurowce to najbardziej atrakcyjny produkt 

Większość pieniędzy zainwestowanych w nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej w 2019 roku poszła w biura – aż 44 proc. całej kwoty. To obiekty, które cieszą się zdecydowanie największym zainteresowaniem. Handel, zajmujący drugie miejsce w tym zestawieniu, zgarnął dużo mniej, bo 20 proc. całej kwoty, a magazyny 14 proc.. Resztę, czyli 22 proc. inwestorzy ulokowali w hotele, projekty mieszkaniowe i wielofunkcyjne. 

 Bez względu na sektor, najwięcej zyskały stolice poszczególnych krajów Europy Środkowo-Wschodniej, bo aż 59 proc.. Wyjątek stanowi Polska i Słowacja, gdzie prym wiodą regiony. 

 Hotele rosną nieco wolniej 

 W większości krajów w regionie CEE, również w Polsce, rynek biurowy pochłania największą część inwestowanych kwot. Inaczej jest jedynie w Serbii. Drugie miejsce zajmuje zwykle handel, z wyjątkiem Austrii i Słowacji, w których zdecydowanie bardziej popularne są odpowiednio nieruchomości mieszkaniowe i magazyny. 

 Jak wskazują eksperci CBRE, w porównaniu do pozostałych krajów w regionie, w Polsce proporcjonalnie mniej inwestuje się w hotele – łącznie z nieruchomościami mieszkaniowymi obejmują jedynie 5 proc. całej kwoty ulokowanej w 2019 roku. Mniej jest tylko w Słowacji, w której stanowią 3 proc.. Natomiast w Serbii są zdecydowanie najpopularniejszą formą inwestowania pieniędzy w nieruchomości – w 2019 roku objęły aż 34 proc. całej kwoty. W Czechach, Austrii i na Węgrzech znajdują się w pierwszej trójce.