Jawne ceny mieszkań. Nowe przepisy już obowiązują

11 lipca 2025 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, która nakłada na deweloperów obowiązek publikowania cen ofertowych mieszkań i domów - przypomina Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD). Dotyczyło to wszystkich inwestycji, których sprzedaż rozpoczęła się od tej daty. Z kolei od 11 września podawanie cen jest obowiązkowe dla wszystkich deweloperów i wszystkich projektów. 

Jawne ceny nieruchomości

Deweloperzy muszą podawać nie tylko cenę powierzchni użytkowej mieszkań i domów, ale także koszty komórek lokatorskich, miejsc postojowych oraz dodatkowych opłat, które muszą ponieść kupujący. Informacje te muszą znaleźć się na stronie internetowej dewelopera, a także zostać przesłane do portalu dane.gov.pl i być dostępne od momentu rozpoczęcia sprzedaży do jej zakończenia. Ceny te mają być aktualizowane co 24 godziny i archiwizowane, aby kupujący mogli je porównać w czasie.

Jeśli pojawi się różnica między ceną podaną wcześniej a tą zaproponowaną przy zawieraniu umowy, kupujący będzie miał prawo domagać się sprzedaży po niższej, korzystniejszej dla siebie cenie. Za naruszenie nowych przepisów przewidziane są sankcje, które będzie mógł nałożyć Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK).

Korzyści dla kupujących

Chociaż w mediach nowelizację nazwano „ustawą o jawności cen”, jej głównym założeniem nie jest ujawnianie informacji, które dotąd były ukryte. Jak wskazują eksperci Otodom, ceny mieszkań były bowiem w dużej mierze dostępne. Z danych Otodom Analytics wynika, że aż 77% ofert zawierało podane ceny, bez potrzeby bezpośredniego kontaktu z deweloperem.

- Mówimy o nowelizacji ustawy deweloperskiej, a nie o rewolucji jawności cen. To przede wszystkim regulacja, która zobowiązuje deweloperów, również tych najmniejszych, do prowadzenia strony internetowej i publikowania podstawowych informacji o inwestycjach, w tym cen. To duża zmiana organizacyjna, ale nie oznacza, że dotąd ceny nie były jawne. Jednak nazwa sugerująca „ujawnienie” cen może prowadzić do fałszywych wniosków - tłumaczy Katarzyna Kuniewicz z Otodom, cytowana przez propertynews.pl. 

Teraz wszystkie te dane mają się znaleźć w jednym miejscu i jednolitej formie.