Rozliczenie najmu za 2024 rok. Wynajem mieszkania na ryczałcie
Każdy przychód z wynajmu nieruchomości podlega opodatkowaniu, a rozliczenia właściciele nieruchomości składają w zeznaniu rocznym. Właściciele mogą wybrać jeden z dwóch sposobów opodatkowania przychodów z wynajmu:
- Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych
- Zasady ogólne (skala podatkowa)
Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych
Rozliczenie na ryczałcie jest stosunkowo prostą formą opodatkowania. Nie wymaga ona dokumentowania kosztów związanych z wynajmem, co oznacza mniej formalności dla właściciela. Wysokość podatku na ryczałcie zależy od osiągniętego przychodu i wynosi:
- 8,5% dla przychodów do 100 000 zł rocznie,
- 12,5% dla przychodów powyżej 100 000 zł rocznie.
Ryczałt jest korzystny dla osób, które uzyskują z wynajmu stosunkowo niskie przychody i nie ponoszą wysokich kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości
Zaliczki na podatek – miesięczne i kwartalne
Właściciele wynajmujący nieruchomości mają obowiązek opłacania zaliczek na podatek. Mogą to robić miesięcznie – do 20. dnia kolejnego miesiąca lub kwartalnie – do 20. dnia miesiąca po zakończeniu kwartału. Warto pamiętać o terminowym opłacaniu zaliczek i zachowywaniu potwierdzeń wpłat, bo ułatwi to późniejsze rozliczenie.
Jak prowadzić ewidencję przychodów przy rozliczeniu na ryczałcie?
Wybierając ryczałt, właściciel musi prowadzić ewidencję przychodów, która zawiera potwierdzenia wpłat od najemców oraz numery dowodów wpłat. Dodatkowo, na koniec każdego miesiąca należy zsumować przychody i na ich podstawie obliczyć należny podatek, pamiętając o progu 100 000 zł. Jest to wymóg, który umożliwia stosowanie niższej stawki podatkowej (8,5%) do tej kwoty.
Rozliczenie PIT za wynajem mieszkania
Jeśli w 2024 roku rozliczasz przychody z wynajmu nieruchomości na zasadzie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, musisz złożyć deklarację PIT-28, który jest przeznaczony do rozliczenia przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej, w tym z tytułu wynajmu nieruchomości.
Aby rozliczyć podatek za wynajem mieszkania, musisz podać sumę wszystkich przychodów z wynajmu osiągniętych w 2024 roku z uwzględnieniem czynszu, opłat eksploatacyjnych oraz dodatkowych opłat. W formularzu będzie musiał także wpisać wartość wszystkich wpłaconych w tym roku zaliczek na podatek.
PIT-28 za 2024 rok w przypadku wynajmujących mieszkanie należy złożyć do 28 lutego 2025 roku.
