Szalony pomysł z wakacji. A może kupimy apartament?

Z wakacji przywozimy opaleniznę, wspomnienia, pamiątki i nurtującą myśl, która czasem towarzyszy nam jeszcze przez kilka tygodni po powrocie. A może jednak kupić jakąś wakacyjną nieruchomość, do której będziemy mogli wyrwać się na weekendy, święta i kiedy tylko przyjdzie nam ochota? Pomysł wydaje się szalony z perspektywy przeciętnego Kowalskiego i pozornie usprawiedliwić go może tylko nadmierne bogactwo. Drugi dom, tak samo jak pierwszy, wymaga przecież nie tylko kapitału na zakup i urządzenie, ale też niemałych wydatków na utrzymanie, drobne i większe remonty, ochrony przed nieproszonymi gośćmi i tak dalej. Roczny koszt utrzymania najmniejszego choćby mieszkania może okazać się wyższy niż koszty wyjazdu na urlop do dowolnie wybranej miejscowości. Po co więc brać na siebie taki kłopot?

Ruch w interesie

Z danych zbieranych od deweloperów przez serwis tabelaofert.pl wynika, że choć sprzedaż mieszkań w 15 największych miastach Polski spadła w czerwcu o 5,4 proc., to sprzedaż nieruchomości wakacyjnych wzrosła o 61 proc. w porównaniu z majem. Zdaniem serwisu to najsilniejszy wzrost licząc od 2022 r.

Warto więc przypomnieć, że poziomy sprzedaży mieszkań w 2022 r. osiągnęły katastrofalnie niskie rozmiary, ponieważ rynek zmagał się jednocześnie z efektem wzrostu stóp procentowych i niepewnością jaką niosła ze sobą wojna. Rynek mieszkań odbił w 2023 r. stymulowany dopłatami do kredytów w programie Bezpieczny Kredyt 2 proc., ale przecież dopłaty nie obejmowały mieszkań wakacyjnych. Innymi słowy, nieruchomości wakacyjne pozostały w tyle za rynkiem mieszkaniowym, także w kwestii cen. A jeśli spojrzymy na sytuację w nieco dłuższym horyzoncie, łatwo dostrzec, że opóźnienia mogą być dłuższe. Wybuch pandemii i lockdowny miały znaczący negatywny wpływ nie tylko na wpływy z turystyki, ale także na skłonność do inwestowania w nieruchomości wakacyjne, ponieważ potencjalnych inwestorów wystraszyło materializujące się ryzyko niskiej frekwencji w apartamentach na wynajem.

Spostrzeżenia te potwierdzała Marlena Kosiura, założycielka serwisu internetowego inwestycjewkurortach.pl. „Nigdy do tej pory w czasie analiz objazdowych nie widziałam aż tylu praktycznie stojących lub będących na ukończeniu projektów, które nadal są w sprzedaży. Przez ostatnie lata lokale w budynkach apartamentowych czy condohotelach sprzedawały się praktycznie w 100 proc. już na etapie budowy. Dziś, wiele naprawdę świetnych projektów mimo końcowego etapu budowy lub jej zakończenia nadal szuka chętnych na zakup lokali” – napisała w artykule z sierpnia 2023 r.

Ale rok później warunki zaczynają zmieniać się na korzyść inwestycji. Pierwszym z nich jest możliwość wyboru spośród setek projektów inwestycyjnych poszukujących właścicieli nowych apartamentów. Sytuacja, w której to deweloperzy szukają klientów, zawsze jest korzystniejsza dla tych ostatnich. Po...