Mieszkańców Kalifornii nie stać na zakup domu na kredyt
Już tylko 16% gospodarstw domowych spełnia warunki do zakupu domu jednorodzinnego w cenie średniej - to dane za drugi kwartał br. dla Kalifornii. Stowarzyszenie Pośredników Nieruchomości w Kalifornii podaje, że to kolejny spadek, z 19% w pierwszym kwartale br.
Kalifornia stoi w obliczu kryzysu dostępności, który grozi spowolnieniem wzrostu gospodarki i populacji. Ludzie i firmy opuścili Kalifornię lub zdecydowali się tam nie przeprowadzać, ponieważ mieszkania są tam znacznie droższe niż w większości USA.
- W dłuższej perspektywie - trzy lub cztery lata - zobaczymy, że niska podaż i niższa dostępność osłabią konkurencyjność Kalifornii, jeśli nic nie zostanie zrobione, aby zwiększyć podaż mieszkań - powiedział Oscar Wei, zastępca głównego ekonomisty grupy pośredników nieruchomości stanu.
Na poziomie krajowym więcej niż jedna trzecia gospodarstw domowych mogłaby pozwolić sobie na zakup domu w średniej cenie 402 600 dol., zgodnie z raportem stowarzyszenia.
Ludzie zarabiają za mało. Nie stać ich na dom
Aby zakupić istniejący dom jednorodzinny w średniej cenie w Kalifornii, wynoszącej 830 620 dol., nabywcy w drugim kwartale potrzebowali minimalnego rocznego dochodu w wysokości 208 000 dol., aby zakwalifikować się do kredytu hipotecznego na 30 lat po wpłaceniu 20% wkładu własnego.
Kredyty na mieszkania i domy szeregowe o średniej cenie 640 000 dol. wymagały zaś minimalnego dochodu w wysokości 160 400 dol.
Ceny domów jednorodzinnych w całym stanie spadły o 2,4% w ciągu roku do czerwca, ale miesięczne koszty nabywców wzrosły, ponieważ stawki kredytów hipotecznych wzrosły, zbliżając się do 7%.
Jednocześnie właściciele nieruchomości z kredytami o niższej stopie procentowej decydują się nie sprzedawać, ograniczając dostępność domów na sprzedaż. Liczba nowych ofert w czerwcu spadła o 29% w porównaniu z rokiem wcześniejszym, jak pokazują dane z grupy pośredników nieruchomości.
Sprawdź też:
