Albo flippujesz albo biedujesz. Flipperzy budują fortuny na mieszkaniach, konsumenci zadłużają się jeszcze bardziej

Według najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego, ceny mieszkań w wielu polskich miastach gwałtownie rosną, osiągając rekordowo wysokie poziomy. Eksperci i uczestnicy rynku zgodnie twierdzą, że obecna sytuacja jest niezwykła i może prowadzić do destabilizacji rynku - podkreśla portal Bankier.pl.

Flippujesz czy biedujesz? Flipperzy budują fortuny na mieszkaniach, konsumenci zadłużają się jeszcze bardziej

Według Biura Informacji Kredytowej, liczba zapytań o kredyty mieszkaniowe w październiku wzrosła o 254% w porównaniu z poprzednim rokiem, a średnia wartość wnioskowanego kredytu osiągnęła poziom 421 tysięcy złotych. To pokazuje, jak duży jest popyt na mieszkania, mimo rosnących cen i niepewności związanej z globalnymi wydarzeniami.

Prognozy na 2024 rok nie są optymistyczne. Deweloperzy ograniczyli podaż mieszkań o 40%, co może spowodować dalszy wzrost cen. Eksperci przewidują, że sytuacja może stać się jeszcze bardziej napięta ze względu na zmiany w ustawie urbanistycznej i ograniczone możliwości budownictwa.

"To finalnie 'ulica' zauważy w II-III kwartale 2024 roku, kiedy okaże się, że zamiast 180 tys. mieszkań rocznie, będzie tylko ok. 110 tysięcy" – ostrzega Maciej Welman, CEO projektu Flip Na Pierwotnym (cytat za Bankier.pl).

Zbrodnia pod orłami. Najgłośniejszy napad w powojennej Warszawie

Zyski deweloperów - marże najwyższe od dekady

Deweloperzy osiągają rekordowe marże brutto, które w niektórych przypadkach przekraczają 31%. Liczba sprzedanych lokali również wzrosła, co tylko potwierdza, że rynek jest w fazie intensywnego wzrostu. Prezes jednej z największych firm deweloperskich w Polsce przyznał, że tak dynamiczny wzrost cen nie jest zdrowy dla stabilności rynku. 

Podczas listopadowego Forum Finansów i Inwestycji eksperci dyskutowali o różnych strategiach inwestycyjnych na rynku nieruchomości. Poruszano tematy zakupu mieszkań pod wynajem, dzielenia dużych lokali na mniejsze jednostki, czy inwestycji w akademiki. Zauważono, że więksi inwestorzy dominują na rynku, często kupując wiele lokali w jednej inwestycji.

Badanie Santander Leasing - wyzwania i zagrożenia polskiego rolnictwa

Inwestycje w grunty - alternatywa dla mieszkań i 1440 proc. zwrotu z inwestycji dla flippera

Oprócz inwestycji w mieszkania, eksperci sugerują również zakup gruntów, które mogą być później sprzedane deweloperom. Historie sukcesu w tej dziedzinie są imponujące, z przypadkami zwrotu inwestycji sięgającego 1440% w ciągu dwóch lat.

Przysłuchując się wypowiedziom ekspertów z Forum Finansów i Inwestycji można wynieść są zgodni, że obecna sytuacja na rynku nieruchomości jest nietrwała i w pewnym momencie musi dojść do stabilizacji. Nikt nie jest w stanie przewidzieć, kiedy to nastąpi i jak wysokie będą wówczas ceny mieszkań.

"Większość deweloperów planuje podwyżki cen, nawet kosztem utraty klientów. Rok 2025 będzie w jeszcze wyższej dynamice wzrostowej cen" - zauważył Paweł Preisner z Akademii Dewelopera podczas FFI.