Ceny z kosmosu! Nieruchomości w Zakopanem jak w elitarnych światowych kurortach

Według danych serwisu RynekPierwotny.pl, średnia cena metra nowego mieszkania w Zakopanem wynosi dziś 34,5 tys. zł. To poziom porównywalny z najbardziej prestiżowymi apartamentami w centrum Warszawy oraz luksusowymi inwestycjami w Gdańsku i Krakowie. W praktyce oznacza to, że za przeciętne mieszkanie o powierzchni ok. 60 mkw. trzeba zapłacić już około 2 mln zł.

Zakopane od lat uchodzi za najdroższy kurort w Polsce, jednak tempo wzrostu cen w ostatnich miesiącach jest wyjątkowo dynamiczne. Rok do roku stawki na rynku pierwotnym wzrosły aż o 36 proc.

Ekspert: statystyka bywa myląca, ale trend jest realny

To jednak rynek specyficzny, na którym pojedyncze inwestycje mogą istotnie wpływać na średnie ceny. – Jedna bardzo droga inwestycja albo wyprzedanie najtańszych lokali może wywołać wrażenie gwałtownego wzrostu cen – tłumaczy Marek Wielgo z portalu RynekPierwotny.pl, zwracając uwagę na wrażliwość niewielkich rynków na dane statystyczne.

Jednocześnie podkreśla, że nie jest to zjawisko przypadkowe ani chwilowe. – Mieszkania i domy w znanych kurortach stały się luksusem, na który mogą sobie pozwolić nieliczni. Wysokie ceny wynikają w dużej mierze z ograniczeń podażowych oraz faktu, że nabywcy są skłonni zapłacić bajońskie sumy, jeśli w zamian dostają wyjątkową lokalizację i bajeczny widok z okna – dodaje ekspert, którego cytuje forsal.pl.

Efekt Zakopanego napędza ceny także w okolicy

Rosnące ceny w zimowej stolicy Polski oddziałują także na sąsiednie miejscowości. W Kościelisku średnia cena metra nowego mieszkania wynosi już 23,7 tys. zł, a w Białce Tatrzańskiej – 19,4 tys. zł. Choć to tzw. mikro-rynki, gdzie liczba ofert jest ograniczona, również tam widać wyraźny wzrost cen.

W praktyce oznacza to, że Tatry stały się jednym z najdroższych regionów mieszkaniowych w kraju. Dla porównania średnia cena nowego mieszkania w Warszawie wynosi ok. 18 tys. zł/mkw., a w Krakowie i Trójmieście ok. 16,5 tys. zł/mkw.

Rekordowe ceny nie odstraszają deweloperów

Co ciekawe, astronomiczne stawki nie zniechęcają inwestorów. Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że liczba nowych inwestycji mieszkaniowych w powiecie tatrzańskim w ciągu ostatnich dziesięciu miesięcy wzrosła rok do roku o 82 proc. W tym czasie rozpoczęto budowę 327 mieszkań.

Jak wygląda mapa cen innych górskich kurortów?

Zakopane zdecydowanie dominuje, ale inne popularne ośrodki także mocno drożeją. Średnie ceny kształtują się następująco:

• Szczyrk – 22 tys. zł/mkw.

• Szklarska Poręba – 20,2 tys. zł/mkw.

• Szczawnica – 18,9 tys. zł/mkw.

• Karpacz – 18,3 tys. zł/mkw.

• Świeradów-Zdrój – 18,1 tys. zł/mkw.

• Wisła – 17,4 tys. zł/mkw.

Taniej jest jedynie w Kotlinie Kłodzkiej. W Kudowie-Zdroju metr kosztuje średnio 9,9 tys. zł, w Dusznikach-Zdroju – 13 tys. zł, a w Polanicy-Zdroju – 13,8 tys. zł.

Nieruchomości w kurortach. Luksus dla wybranych

Rynek nieruchomości w Zakopanem coraz bardziej przypomina segment dóbr luksusowych. Ograniczona podaż, wyjątkowa lokalizacja, prestiż oraz inwestorzy nastawieni na wynajem krótkoterminowy sprawiają, że ceny rosną i nic nie wskazuje na szybkie wyhamowanie. Dla wielu Polaków apartament w Tatrach stał się dobrem absolutnie poza zasięgiem, natomiast dla innych pozostaje prestiżową inwestycją z potencjałem.