Czy to dobry moment na kupno mieszkania?

Temat cen nieruchomości jest dziś jednym z najczęściej poruszanych wśród ekspertów zajmujących się tematami inwestycyjnymi. W czasach kryzysu kapitał idzie najczęściej tam, gdzie znajduje się bezpieczna przystań. Tym bardziej że ceny nieruchomości mocno spadają. Na początku marca wskaźnik cen mieszkań osiągnął w Polsce najwyższy poziom w historii. Według raportu Morizon.pl wskaźnik ten wyniósł 1227,1 pkt – o prawie 14 proc. więcej niż rok temu. Co stało się podczas kryzysu? Z powodu spadku popytu o 60 proc. (sic!) tylko w ciągu drugiego kwartału wskaźnik cen spadł o 0,5 proc. W dużych miastach (np. w Warszawie) spadek ten wyniósł ponad 1,2 proc.

Zdaniem ekspertów rynku nieruchomości spadki te są dopiero początkiem głębszego odwrotu na rynku. – Poziom cen w najgorzej sprzedających się inwestycjach będzie niższy od 2–3 proc. do maks. 5 proc. w stosunku do szczytu cenowego z początku roku. Spadki średnich cen będą notowane także w latach 2021 i 2022, przy czym należy się spodziewać pewnego rozwarstwienia rynku – ocenia Dariusz Książak, prezes Emmerson Evaluation.

Główna przyczyna spadków jest oczywista – pandemia i związany z nią kryzys gospodarczy. Banki zaostrzyły kryteria przyznawania kredytów hipotecznych, mimo że poziom stóp procentowych jest na rekordowo niskim poziomie. Sytuacja jest jednak nieco bardziej skomplikowana. Jeszcze...