Codziennie w Polsce powstaje 8 nowych firm deweloperskich. W ciągu dekady ich liczba zwiększyła się o 31 proc.
Dane finansowe nie pozostawiają złudzeń – branża deweloperska jest w doskonałej kondycji. Jak wynika z analizy finansów ponad 600 największych firm z sektora budownictwa mieszkaniowego, aż 95% z nich jest w dobrej kondycji finansowej, a 1,5% w bardzo dobrej. W słabej sytuacji znajduje się niecałe 3% podmiotów, a w bardzo złej – zaledwie 0,5%.
Zyski wystrzeliły o ponad 31% - branża zarobiła 7 miliardów złotych
W 2024 roku analizowane przedsiębiorstwa osiągnęły łącznie ponad 73,6 mld zł przychodu, co oznacza wzrost o 13,6% w stosunku do roku 2023. Jeszcze bardziej imponująco wyglądają zyski. W ubiegłym roku te same 600 firm wypracowało w sumie 7,1 mld zł zysku ze sprzedaży. W porównaniu do 2023 roku oznacza to wzrost o 31,5%, a w odniesieniu do 2022 roku – aż o 54,3%.
Rynek urósł o jedną trzecią w dekadę. Blisko 135,5 tysiąca firm walczy o klienta
Obecnie na polskim rynku działa blisko 135,5 tysiąca firm z branży deweloperskiej. W ciągu ostatniej dekady sektor, mierzony liczbą zarejestrowanych firm, urósł o 34%. Tak dynamiczny wzrost, napędzany rosnącą liczbą mieszkań i spadającą liczbą osób w gospodarstwie domowym, nieuchronnie prowadzi do zaostrzenia konkurencji.
Jak zauważa Maciej Grabowski, założyciel firmy technologicznej Blue Bolt, która zleciła badanie, deweloperzy muszą dziś konkurować nie tylko ceną i metrażem.
- Liczba mieszkań przypadających na tysiąc mieszkańców w Polsce rośnie, a średnia liczba osób w gospodarstwie domowym systematycznie spada. To naturalnie napędza rynek deweloperski, który przy takiej dynamice będzie musiał coraz mocniej konkurować o wymagającego klienta. Coraz częściej przewagą stają się nie tylko układ czy metraż mieszkań, ale jakość i funkcjonalność części wspólnych – przestrzeni do pracy, relaksu czy integracji, które nabierają znaczenia zwłaszcza w sytuacji, gdy powierzchnia kupowanych mieszkań jest coraz mniejsza. Jeszcze niedawno tego typu rozwiązania były domeną projektów premium. Dziś stają się standardem również w inwestycjach ze średniej półki – mówi Maciej Grabowski.
Ceny mieszkań oderwane od pensji? Polska w czołówce wzrostów UE
W Polsce powstaje tak dużo firm deweloperskich, bo branża notuje rekordowe zyski. Jak wspomnieliśmy wyżej przychody branży wzrosły do ponad 73,6 mld zł.
Tak ogromne zyski nie biorą się znikąd. Lawinowy wzrost liczby firm deweloperskich jest bezpośrednią odpowiedzią na eldorado, jakie panuje na rynku mieszkaniowym. Te rekordowe zyski są bowiem skutkiem gwałtownie rosnących cen mieszkań, które według wielu analityków stały się niewspółmiernie wysokie w stosunku do siły nabywczej Polaków. Dane Eurostatu plasują Polskę w ścisłej czołówce Unii Europejskiej pod względem dynamiki wzrostu cen nieruchomości – od 2015 roku ceny mieszkań w kraju wzrosły ponad dwukrotnie, co jest jednym z najwyższych wyników we Wspólnocie. Kluczowym dowodem na to, że ceny są "przesadzone", jest rosnąca dysproporcja między nimi a zarobkami. Jeszcze kilka lat temu na zakup metra kwadratowego mieszkania w stolicy potrzeba było około 1,5 średniej krajowej pensji; dziś wskaźnik ten zbliża się do 2 pensji, co obrazuje drastyczny spadek dostępności mieszkań. W takich warunkach rynkowych deweloperzy, operujący na marżach sięgających nierzadko 25-30%, osiągają historyczne zyski, co przyciąga do branży coraz to nowych graczy liczących na szybki i wysoki zwrot z inwestycji.
Dane cytowane w tekście pochodzą z badania Dun & Bradstreet przeprowadzonego w połowie września 2025 r. na zlecenie Blue Bolt, obejmującego lata 2015-2025. Analizie poddano dane z rejestru KRS oraz dane finansowe z lat 2022-2024.
