Boom na hiszpańskim rynku nieruchomości. Polacy kupili tam rekordową liczbę mieszkań

– Klienci z Polski mówią wprost, że obawiają się zagrożenia ze strony Rosji i ewentualnego rozszerzenia konfliktu zbrojnego. Szukają nie tylko nieruchomości inwestycyjnych, ale przede wszystkim drugiego domu – mówi Robert Reiski, współwłaściciel agencji nieruchomości Bright, która działa w regionie Costa del Sol.

Eksperci podkreślają, że w ostatnim czasie zmieniły się motywacje stojące za zakupem nieruchomości w Hiszpanii. Przed pandemią były to przede wszystkim względy inwestycyjne, obecnie na pierwszy plan wysuwa się zabezpieczenie dla rodziny na wypadek eskalacji konfliktu na wschodzie Europy.

– To, co obserwujemy przy okazji rozmów z klientami, to rosnący niepokój. Wielu z nich otwarcie przyznaje, że decyzja o zakupie nieruchomości w Hiszpanii to poszukiwanie bezpiecznej lokalizacji w obliczu rosnącej niestabilności geopolitycznej – mówi Joanna Ossowska-Rodziewicz, współwłaścicielka biura nieruchomości Bright.

Płatność w gotówce

Klienci zainteresowani nabyciem nieruchomości w Hiszpanii przyznają, że wolą inwestować gotówkę w bezpiecznych regionach, takich jak Hiszpania, niż trzymać kapitał w miejscach narażonych na niestabilność.

– Costa del Sol, z uwagi na odległość od Rosji i potencjalnych konfliktów, staje się naturalnym wyborem – tłumaczy Robert Reiski, współwłaściciel agencji nieruchomości Bright.

Rekordowy rok

Według ekspertów, to nie jest chwilowy trend, ale długoterminowy kierunek, który prawdopodobnie będzie się umacniać w nadchodzących, niepewnych latach. Według danych hiszpańskiego Ministerstwa Mieszkalnictwa i Agendy Miejskiej (MIVAU) oraz CaixaBank Research w ubiegłym roku Polacy kupili aż czterokrotnie więcej nieruchomości w Hiszpanii niż w 2019 r., czyli przed pandemią. Jednocześnie w skali całego 2024 r. nasz średni udział w rynku wśród zagranicznych inwestorów wyniósł 4,53 proc.

– W IV kwartale 2024 r. Polacy uplasowali się na 9. pozycji wśród zagranicznych inwestorów. Na okres od października do grudnia przypadło 1112 zakupów nieruchomości w Hiszpanii przez naszych rodaków. Było to zatem o niemal 70 proc. więcej niż w IV kwartale 2023 r. – mówi Joanna Ossowska-Rodziewicz.

Miniony rok był zapowiadany jako rekordowy i rzeczywiście taki się okazał – Polscy kupili ponad 4 tys. domów i apartamentów w Hiszpanii, co oznacza wynik o ponad 35 proc. wyższy niż w 2023 r. oraz aż czterokrotnie wyższy niż w 2019 r. Prognozy na 2025 r. mówią o utrzymaniu tej tendencji, bo niepewność geopolityczna sprawia, że inwestorzy z Polski i innych krajów wschodniej części Europy masowo lokują swoje środki za granicą.