Ten program zastąpi kredyt 0 proc. Minister ogłasza "Klucz do mieszkania"

Rządowe programy mieszkaniowe zmieniają się dynamicznie. Po głośnym "Kredycie 0 proc." pojawia się nowa propozycja – „Klucz do Mieszkania”. Oba rozwiązania mają na celu wsparcie osób poszukujących swojego pierwszego lokum, ale różnią się założeniami. Kredyt 0 proc. koncentrował się na rynku pierwotnym i preferencyjnym finansowaniu kredytów hipotecznych, natomiast Klucz do Mieszkania wspiera wyłącznie rynek wtórny i eliminuje wsparcie dla deweloperów.

Co to jest program "Klucz do Mieszkania"?

"Klucz do Mieszkania" to nowy rządowy program wsparcia zakupu nieruchomości, skierowany wyłącznie na rynek wtórny. Jego celem jest pomoc osobom, które nie posiadają jeszcze własnego lokum i nie mają możliwości zakupu mieszkania na rynku pierwotnym. Program zakłada finansowe wsparcie dla zakupu mieszkań i domów z rynku wtórnego oraz działek pod budowę domu metodą gospodarczą.

Kogo obejmie program "Klucz do Mieszkania"?

Nowy program skierowany jest do osób, które:

• nie posiadają własnego mieszkania – program wspiera osoby, dla których zakup własnego lokum jest pierwszą inwestycją,
• planują zakup nieruchomości z rynku wtórnego – środki z programu nie będą przeznaczone na rynek pierwotny, co oznacza brak wsparcia dla deweloperów,
• chcą nabyć dom, mieszkanie lub działkę – oprócz mieszkań i domów z rynku wtórnego, program umożliwia finansowanie zakupu działek pod budowę domu.

Limity cenowe 

W celu uniknięcia nadmiernego wzrostu cen nieruchomości i spekulacji, rząd wprowadził limity cenowe za metr kwadratowy:

• 10 000 zł za m² – ogólnopolski limit dla mieszkań z rynku wtórnego,
• 11 000 zł za m² – limit dla pięciu największych miast,

Możliwość podniesienia limitów przez gminy – lokalne samorządy będą mogły dostosowywać limity do warunków rynkowych.

Zakaz fliippowania

Aby zapobiec spekulacjom, program zakłada, że mieszkanie musi znajdować się w posiadaniu sprzedającego przez co najmniej 5 lat. Oznacza to, że nie będzie możliwości zakupu mieszkań od flipperów, którzy kupują nieruchomości w celu szybkiej odsprzedaży po wyższej cenie.

Drugim filarem programu "Klucz do Mieszkania" jest społeczne budownictwo mieszkaniowe. Rząd przewiduje wsparcie dla budownictwa społecznego realizowanego przez SIM-y i TBS-y, czyli Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe oraz Towarzystwa Budownictwa Społecznego. To rozwiązanie skierowane do osób o umiarkowanych dochodach, które nie kwalifikują się na mieszkanie komunalne, ale również mają ograniczoną zdolność kredytową.

Trzecim elementem programu jest wsparcie mieszkalnictwa własnościowego. Polacy tradycyjnie dążą do posiadania własnego lokum, dlatego program uwzględnia preferencyjne warunki zakupu mieszkań i domów. Rząd przeznaczy na ten cel co najmniej 2,5 miliarda złotych rocznie, aby ułatwić dostęp do mieszkań osobom, które mają trudności w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Na wsparcie mieszkalnictwa w budżecie państwa na rok 2025 zapisano 4,7 miliarda złotych. Środki te mają być przeznaczone zarówno na wsparcie zakupu mieszkań z rynku wtórnego, jak i rozwój budownictwa społecznego.