Odbicie popytu na biura w Warszawie

W budowie na warszawskim rynku biurowym jest 225 tys. mkw. przestrzeni do pracy, a 58 tys. mkw. znajduje się w modernizacji – wynika z najnowszych danych CBRE. Na bardziej komfortowe dla najemców i efektywne energetycznie zmieniają się budynki V Tower, G5 oraz Lakeside II (dawniej UBC II). Rośnie popyt na biura w stolicy, który w II kwartale 2024 roku sięgnął 178,5 tys. mkw. Był o 30 proc. wyższy niż w trzech poprzednich miesiącach. Wśród sektorów podpisujących umowy na powierzchnię biurową w Warszawie dominowały finanse oraz przemysł i energetyka.

Niska aktywność deweloperów

– Spadek aktywności deweloperskiej na rynku biurowym w stolicy ma wiele przyczyn, są to m.in. ograniczona dostępność gruntów, wyższe stopy procentowe i koszty finansowania, a także praca hybrydowa wpływająca na zmniejszanie powierzchni przez część najemców. W I kwartale bieżącego roku do użytku oddane zostały cztery projekty o powierzchni 48,7 tys. mkw., natomiast w II kwartale jeden - biurowiec Vibe A, zajmujący 15 tys. mkw. Łącznie mamy w Warszawie ponad 6,25 mln mkw. biur, z których większość to nowoczesne obiekty, z certyfikatami potwierdzającymi komfort dla najemców i przyjazność dla środowiska – mówi Paweł Dobrowolski, dyrektor w dziale powierzchni biurowych w CBRE.

W Warszawie powstaje 225 tys. mkw. powierzchni biurowej, a 58 tys. mkw. jest w trakcie modernizacji. Unowocześniane budynki to V Tower, czyli dawny Warta Tower przy ulicy Chmielnej, G5 Prime Offices przy ulicy Grójeckiej oraz Lakeside II (dawniej UBC II) znajdujący się na Mokotowie.

Wyższy popyt na biura

W II kwartale 2024 roku najemcy podpisali umowy na łącznie 178,5 tys. mkw. To o 8 proc. więcej niż w tym samym okresie minionego roku oraz o 30 proc. więcej w porównaniu do I kwartału bieżącego roku. Większość z tego popytu stanowiły renegocjacje umów (63 proc.), nowe transakcje objęły ponad jedną trzecią (38 proc.), a 7 proc. stanowiły ekspansje. Największe umowy podpisały dwie instytucje finansowe, obie w ramach renegocjacji.

Biura w Warszawie wynajmowały przede wszystkim firmy z sektora finansowego oraz przemysłu i energetyki. Pierwsze odpowiadały za 19,4 proc. popytu, a drugie za 17,2 proc. Silne były też usługi konsumenckie (13,4 proc.) oraz usługi dla biznesu (11,6 proc.).

Służewiec trzyma poziom

Najczęściej wybieranym przez najemców biur regionem Warszawy było centrum miasta, w którym w tym roku zrealizowano transakcje obejmujące 40 proc. całej wynajętej powierzchni. Popularny pozostaje także Służewiec (23 proc.).

– Poziom pustostanów na rynku biurowym w stolicy wynosi przeciętnie 10,8 proc. W II kwartale 2024 roku w centrum spadł o 0,5 pp. do 9,1 proc., natomiast w innych częściach miasta sięga średnio 12,3 proc. Większość z planowanych na ten rok otwarć nowych biurowców jest już za nami. W drugiej połowie roku możemy jednak spodziewać się dostarczenia na rynek nowych, nieco mniejszych obiektów. Prawdopodobne są także kolejne modernizacje czy nowe projekty rewitalizacyjne. Popyt powinien pozostać na stabilnym poziomie, choć w drugiej połowie roku może zostać podpisanych kilka większych transakcji – podsumowuje Katarzyna Gajewska, dyrektorka w dziale badań i analiz rynku w CBRE.