Jak oszukują biura nieruchomości. Najpopularniejsze metody
Agenci nieruchomości często zamieszczają atrakcyjne ogłoszenia, które w rzeczywistości nie mają pokrycia w rzeczywistości. Celem takiego działania jest przyciągnięcie jak największej liczby potencjalnych klientów, którzy po skontaktowaniu się z biurem dowiadują się, że "oferta właśnie została sprzedana", ale dostępne są inne, mniej atrakcyjne opcje.
Manipulacja cenami to kolejna powszechna praktyka. Agenci mogą sztucznie zawyżać ceny nieruchomości, aby później oferować "specjalne zniżki", które w rzeczywistości są jedynie powrotem do realnej wartości rynkowej. Tego typu działania mają na celu wywołanie wrażenia, że klient zyskuje wyjątkową okazję, co skłania go do szybszego podjęcia decyzji o zakupie.
W niektórych przypadkach biura nieruchomości mogą również manipulować danymi dotyczącymi popytu na daną nieruchomość, sugerując, że jest ona bardziej pożądana niż w rzeczywistości. Wszystko to ma na celu wywarcie presji na klienta, aby ten podjął decyzję o zakupie jak najszybciej. Często bez dokładnego przemyślenia wszystkich aspektów transakcji.
Ukrywanie wad nieruchomości
Kolejną metodą oszustwa stosowaną przez biura nieruchomości jest ukrywanie wad nieruchomości. Agenci często starają się przedstawić nieruchomość w jak najlepszym świetle, pomijając przy tym istotne informacje o jej rzeczywistym stanie technicznym.
Może to obejmować ukrywanie problemów z instalacjami, wilgocią, grzybem czy innymi defektami, które mogą znacząco wpłynąć na komfort i bezpieczeństwo użytkowania nieruchomości. W niektórych przypadkach agenci mogą nawet posunąć się do fałszowania dokumentacji technicznej, aby zataić istniejące problemy.
Klienci, którzy nie są świadomi tych wad, mogą później ponosić wysokie koszty napraw i remontów, co znacząco obniża wartość ich inwestycji. Ukrywanie wad może również obejmować pomijanie informacji o planowanych inwestycjach w okolicy, które mogą negatywnie wpłynąć na jakość życia, takich jak budowa dróg, fabryk czy innych obiektów przemysłowych.
Wszystko to sprawia, że klient podejmuje decyzję o zakupie na podstawie niepełnych i często wprowadzających w błąd informacji, co jest wysoce nieetyczne i nieuczciwe.
Czytaj też: Kim są incele?
Nieuczciwe umowy i dodatkowe opłaty
Nieuczciwe umowy i dodatkowe opłaty to kolejna metoda, którą biura nieruchomości stosują, aby oszukać swoich klientów. Agenci często wprowadzają do umów skomplikowane klauzule, które są trudne do zrozumienia dla osób nieznających się na prawie nieruchomości. Mogą to być zapisy dotyczące dodatkowych opłat, które nie były wcześniej omawiane, a które klient musi pokryć po podpisaniu umowy. Często są to opłaty za usługi, które w rzeczywistości nie zostały wykonane lub były niepotrzebne.
W niektórych przypadkach biura nieruchomości mogą również wprowadzać do umów klauzule, które dają im prawo do jednostronnego zmieniania warunków umowy, co stawia klienta w bardzo niekorzystnej sytuacji.
Dodatkowe opłaty mogą również obejmować koszty związane z pośrednictwem, które są znacznie wyższe niż standardowe stawki rynkowe. Wszystko to sprawia, że klient kończy z umową, która jest dla niego niekorzystna i wiąże się z dodatkowymi, nieprzewidzianymi kosztami.
Tego typu praktyki są nie tylko nieetyczne, ale również mogą być podstawą do dochodzenia roszczeń prawnych, co jednak wiąże się z dodatkowymi kosztami i stresem dla poszkodowanego klienta.
