Spore zmiany w najmie krótkoterminowym. Mają wejść w życie już 20 maja

Nowe zasady dotyczące najmu krótkoterminowego

Według szacunków resortu szara strefa w obszarze najmu krótkoterminowego stanowi ok. 35 proc. rynku, a niektórzy szacują ją nawet na 60 proc. W skali kraju może to stanowić od 80 do 100 tys. obiektów.

Nowe zasady zakładają, że tylko obiekty posiadające numer ewidencyjny nadany przez gminę będą mogły oferować noclegi za pośrednictwem platform internetowych typu Airbn czy Booking. Niezarejestrowane będą mogły pozostać jedynie w formule nieodpłatnej wymiany gościnności.

Ponadto większe obiekty (powyżej 30 miejsc noclegowych) będą musiały spełniać określone normy, m.in. przeciwpożarowe. Jednocześnie nowe regulacje nie uderzą w małe pensjonaty czy tradycyjne góralskie chaty, które dziś działają legalnie. Ponadto osoba prowadząca wynajem krótkoterminowy będzie mieć obowiązek złożyć oświadczenie, że lokal spełnia kryteria lokalu mieszkalnego. 

Projekt ustawy zakłada stworzenie Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych. Każde miejsce noclegowe będzie musiało zostać wpisane do lokalnego rejestru prowadzonego przez gminę i uzyskać własny, unikalny numer identyfikacyjny, bez którego nie będzie mogło prezentować oferty na portalach rezerwacyjnych. Same platformy będą miały natomiast obowiązek przekazywania ministrowi finansów informacji o przychodach właścicieli obiektów, co uszczelni system podatkowy.

Na zmiany nie ma wiele czasu. Unia Europejska zobowiązała państwa członkowskie do wdrożenia jednolitego systemu raportowania najmu krótkoterminowego. Polska musi wdrożyć te przepisy do 20 maja 2026 roku.