Ruszają kontrole energetyczne. Świadectwo muszą posiadać właściciele domów zbudowanych w tych latach
Kto powinien mieć świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne to kluczowy dokument w obszarze efektywności energetycznej budynków. Stanowi ocenę tego, ile energii potrzebuje budynek do prawidłowego funkcjonowania. Obowiązek posiadania świadectwa dotyczy również nowo wybudowanych obiektów. W tym przypadku dokument stanowi potwierdzenie, że budynek spełnia współczesne standardy energetyczne. Podobnie, budynki po znaczącej modernizacji wymagają aktualizacji świadectwa, co pozwala na udokumentowanie wprowadzonych ulepszeń i ich wpływu na efektywność energetyczną.
Świadectwo energetyczne powinni posiadać właściciele budynków wybudowanych po 2009 roku oraz właściciele budynków postawionych przed 2009 rokiem, które są przeznaczone do sprzedaży oraz pod wynajem.
Koszty uzyskania świadectwa energetycznego
Koszty uzyskania świadectwa energetycznego są zróżnicowane i zależą od wielu czynników. Na cenę wpływają rodzaj i wielkość nieruchomości (mieszkanie, dom jednorodzinny, obiekt komercyjny), jego lokalizacja i stopień skomplikowania instalacji budynku. Ceny za świadectwo energetyczne wynoszą od 500 zł do 800 zł. Aby je wyrobić, trzeba przeprowadzić operat energetyczny. Certyfikat wystawiają osoby, które posiadają kwalifikacje budowlane w myśl art. 14 ust. 1 Prawa budowlanego oraz firmy wyspecjalizowane w audytach.
Kontrole świadectwa energetycznego
Systemy grzewcze w budynkach wymagają regularnych kontroli, których częstotliwość zależy od rodzaju kotła i jego mocy. Poniżej przedstawiamy szczegółowy harmonogram obowiązkowych przeglądów:
Kontrole co 2 lata - dotyczą kotłów o wysokiej mocy wykorzystujących paliwa tradycyjne:
- Kotły opalane paliwem ciekłym (np. olej opałowy)
- Kotły na paliwo stałe (np. węgiel, pellet)
- Wymóg dotyczy urządzeń o mocy cieplnej przekraczającej 100 kW
Kontrole co 3 lata - obejmują większe systemy grzewcze i kombinowane:
- Wszystkie dostępne elementy systemu ogrzewania
- Systemy połączone (ogrzewanie z wentylacją)
- Dotyczy instalacji o łącznej mocy cieplnej powyżej 70 kW
- Obejmuje źródła ciepła niewymienione w innych kategoriach
Kontrole co 4 lata - dla wysokowydajnych kotłów gazowych:
- Kotły zasilane gazem
- Wymagane dla urządzeń o mocy nominalnej powyżej 100 kW
- Dotyczy zarówno gazu ziemnego jak i płynnego
Kontrole co 5 lat - obejmują kotły o średniej mocy:
- Wszystkie rodzaje kotłów o mocy od 20 kW do 100 kW
- Najbardziej popularna kategoria w domach jednorodzinnych i małych budynkach wielorodzinnych
Konsekwencje braku świadectwa
Za brak świadectwa energetycznego poniesiemy konsekwencje prawne i finansowe. Brak świadectwa energetycznego może grozić nałożeniem grzywny do 5 tys. zł, a nawet więcej.
Kary administracyjne:
- Podstawowa grzywna - do 5000 zł
- W przypadku budynków użyteczności publicznej - do 10000 zł
- Kary za nieprzekazanie świadectwa najemcy/kupującemu - do 5000 zł
- Kary za nieumieszczenie świadectwa w widocznym miejscu (dla budynków użyteczności publicznej) - do 3000 zł
Warto pamiętać, że regulacje w tym zakresie mogą ulegać zmianom, dlatego najlepiej sprawdzać aktualne przepisy w odpowiednich urzędach lub u prawników specjalizujących się w prawie budowlanym.
