Marek Belka: Polska potrzebuje ustawy o Reit-ach [TYLKO U NAS]

Wielką pomocą dla polskiego rynku nieruchomości byłoby wreszcie uchwalenie ustawy o REIT-ach - mówi w rozmowie z mycompanypolska.pl Marek Belka, były premier i szef Narodowego Banku Polskiego.

Jak tłumaczy Marek Belka, w ostatnich latach polski rynek nieruchomości borykał się z nowymi przepisami prawnymi. - Zamrożono obrót ziemią rolną, co na szczęście już się zmienia, opodatkowano nieruchomości komercyjne, ograniczono rozwój obiektów handlowych i dodatkowo wprowadzono zakaz handlu w niedziele… - wylicza.

Mimo to rynek nieruchomości w Polsce radzi sobie dość dobrze. - Problem w tym, że Polacy, którzy nie dysponują dużymi zasobami kapitału, nie mogą z tego korzystać. Jest na to rozwiązanie – od wielu lat branża postuluje wprowadzenie do polskiego porządku prawnego ustawy o REIT-ach (w Polsce nazywane FINN). W wielkim skrócie są to specjalne fundusze, których celem jest wyłącznie inwestowanie w nieruchomości. Korzystają one ze zwolnień podatkowych, ale muszą niemal wszystkie zyski przekazywać inwestorom, którzy mogą nabywać udziały za niewielkie pieniądze - dodaje.

Polska wprowadzając taki wehikuł nie byłaby pionierem, bo na zachodzie taka forma inwestycji jest bardzo popularna. - Charakteryzuje się nieco większym ryzykiem od lokat czy obligacji, ale jednocześnie ma znacznie wyższą stopę zwrotu - komentuje.

Dlatego przez lata postulaty branży nieruchomości dotyczyły stworzenia norm prawnych, które umożliwią taką formę inwestowania. - Władze uznały jednak, że ten rynek jest zbyt ryzykowny i zwyciężyła koncepcja utworzenia REIT-ów koncentrujących się wyłącznie na inwestycjach mieszkaniowych. Niestety, mimo szumnych zapowiedzi ustawa znajduje się w „zamrażarce” sejmowej i nie ma żadnych sygnałów, by posłowie wkrótce mieli się nią zająć - zaznacza Marek Belka.

- Szkoda, bo jej wprowadzenie znacząco wzbogaciłoby paletę instrumentów finansowych na rynku. Pamiętajmy także, że nieruchomości są wykorzystywane do długoterminowego inwestowania – są więc idealne w kontekście oszczędzania pieniędzy na emeryturę. W Polsce to wciąż bardzo duży problem, dlatego trzymam kciuki za tym, by jak najszybciej się zmaterializowała i pomogła w rozwoju rynkowi mieszkaniowemu - podsumowuje.