Mieszkania na wynajem – więcej zagrożeń dla zysków

Jak szacuje Home Broker, aktualny zwrot z inwestycji w mieszkanie na wynajem, w ujęciu netto (czyli po odliczeniu podatku i średnich przestojów w wynajmie), wynosi od 4 do 6,5 proc. rocznie, w zależności od miasta. – W Białymstoku, Gdańsku, Katowicach, Lublinie, Warszawie i we Wrocławiu średnia oczekiwana stopa zwrotu przekracza 5,5 proc. rocznie – zauważa Marcin Krasoń, analityk rynku nieruchomości Home Broker. 

W obliczu wciąż rekordowo niskich stóp procentowych, a co za tym idzie – problematycznej opłacalności innych tradycyjnie bezpiecznych form inwestowania (lokaty i obligacje) – to bardzo interesujący wynik. Na przykład w styczniu 2018 r. ponad 2 proc. rocznie można było zarobić w przypadku zaledwie kilku ofert lokat, i to przy założeniu, że inwestujemy na 12 miesięcy i spełniamy dodatkowe warunki, jak choćby posiadanie konta w danym banku. 

Podatkowa zmiana

2018 r. przyniósł jednak dla właścicieli mieszkań złą wiadomość. W styczniu weszła w życie znowelizowana ustawa o podatku dochodowym, która wprowadziła nową stawkę przy rozliczaniu się z fiskusem (na zasadzie ryczałtu) z wpływów z najmu. Jeśli przekroczą one 100 tys. zł rocznie, trzeba będzie zapłacić nie 8,5-procentowy podatek, jak dotychczas, ale 12,5-procentowy. 

Co prawda, zmiana ta nie uderzy w portfele mniejszych inwestorów. – Nie uzyskują oni z tytułu najmu...